關鍵日期 for Dummies

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期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：呂元祥建築師事務所（香港）有限公司

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在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。

若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公布項目價單前開放示範單位予公眾參觀。示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的家具，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房才是參觀重點。

不一定。交樓當日業主可能有很多手續要辦理，難以預算日程。如果打算即日驗樓，最好預留充足時間，確保驗樓主任到場後能即時進入單位檢驗，免得浪費大家時間，否則安排另一天驗樓可能會是更好的選擇。

買樓是人生中一大艱鉅難題，千辛萬苦儲錢上車，月月償還按揭貸款，最怕買入物業有手尾長的暗病，使安樂窩變得不安樂。無論是購買一手新盤或二手樓，買家都須進行驗樓，過程中有甚麼要注意？馬上了解。

現在，多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保，申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。

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單位的廚廁附設簡單裝修，包括基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，所以部分預算不多的業主，都選擇保留這些外飾與設備，再自行添置潔具及廚櫃等。陳智康提醒，進行任何工程前，先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會為戶主帶來危險。

一手條例有要求發展商要求在樓書「發展項目的資料」中列出「預計關鍵日期」，大意是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。所以按邏輯推論，「關鍵日期」即是「入伙日期」。

另外，防水工程施工時業主謹記多督工，減少有欠妥善的問題出現。其他有滲水風險的外牆、窗戶、廚房、水管及排水管亦要做好防水工程。

若覺得以上事項繁瑣，不妨委託信譽良好的持牌地產中介幫忙。地產中介不但客源較多，在物業出租交易中亦能給予更全面和更專業的指導，為業主輕鬆解決物業出租煩惱！

即供樓花是指投資者在發展商發售期間，一次性支付全部交易費用購買樓花的情況。即供樓花折扣率通常較高，適用於持有充足資金的投資者，希望以較低的價格購入樓花，並且願意承擔較高的財務風險。

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